Les despeses que té una compra o venda de l'habitatge són:
Escriptura pública a la notaria
Inscripció en el Registre de la Propietat
Impostos
Plusvàlua municipal
La llei marca quines despeses correspon pagar al comprador (gairebé tot) i al venedor (només la plusvàlua municipal i l'original de l'escriptura). Hi ha escàs marge per a la negociació, encara que és cert que es pot pactar qualsevol tipus de repartiment de les despeses, inclòs el que tots siguin abonats per la part compradora sempre que es faci mitjançant una clàusula completament legal
Quan el qui ven és un promotor immobiliari, la llei l'obliga a abonar la plusvàlua municipal i les despeses de la declaració d'obra nova i la divisió horitzontal. També ha de pagar la cancel·lació de la hipoteca que existeix sobre l'habitatge sempre que no ens hi subroguem.
Les despeses en detall són:
NOTARIA
Les despeses de notari són les que es produeixen per l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda. Els costos del notari són fixats per normativa i la quantia depèn de l'import de l'immoble, encara que es pot incrementar per aspectes de l'operativa notarial: el nombre de còpies, l'extensió de l'escriptura, l'assentament de presentació, etc.
Els notaris apliquen un aranzel fix que va establir el govern el 1989, per la qual cosa tots els notaris d'Espanya cobren el mateix per idèntic servei. Només et poden fer un descompte del 10%, per la qual cosa la competència entre ells només es basa en la qualitat. Convé saber que als habitatges de protecció oficial ia les subrogacions se'ls aplica una reducció als aranzels
REGISTRE DE LA PROPIETAT
Són els honoraris generats per inscriure la compravenda al Registre de la Propietat. També estan fixats per normativa i la quantia depèn del preu de l'immoble.
IMPOSTOS
En aquest apartat, hem de diferenciar dos grans grups segons el tipus d'habitatge:
(A) IMPOSTOS SOBRE LA COMPRA D'HABITATGES NOUS:
IVA (impost sobre el valor afegit): quan l'habitatge es lliura per primera vegada paga l'IVA (actualment al 10%). S'entén per “primer lliurament” les que s'adquireixen al promotor després de la seva construcció.
Si els habitatges han estat de lloguer després de la finalització de les obres i la compra, la gent que ha viscut en ells, també és considerada com a "primer lliurament" que hauria de pagar l'IVA. D'altra banda, si els compradors són diferents als pagesos no tenen aquesta consideració i per pagar l'habitatge de segona mà, pagant els seus impostos a causa de.
Poden pagar un IVA del 10% (enfront del 21% general) els edificis destinats principalment a habitatges (edificacions en què almenys el 50% de la superfície construïda es destini a habitatges), inclosos garatges i annexos que es transmetin alhora i sempre que el nombre de places de garatge per cada propietari no excedeixi de dues unitats.
La compra de una vivienda nueva obliga al comprador a pagar el IVA al vendedor, quien ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.
Els tipus impositius establerts actualment són:
10% en general
4% quan es tracta d'habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública
Per la compra d'habitatge a les illes Canàries és pagar l'IVA (Impost General Indirecto Canari) amb una taxa del 6,5% de caràcter general.
IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats): aquest impost es genera per signar al notari i inscriure's posteriorment al Registre. Des del novembre del 2018 va entrar en vigor un decret llei que obliga que siguin els bancs els que paguin aquest impost a partir de llavors.
(B) IMPOSTOS SOBRE LA COMPRA DE SEGONA MÀ HABITATGE
ITP (Impost de transmissions patrimonials: aquest impost s'aplica sobre les vendes de béns immobles i alternativa a l'IVA (l'IVA a les illes Canàries) per al cas de les segones residències.
La seva quantia es fixa per aplicació d'un percentatge sobre el preu escripturat i depenent de la comunitat autònoma on es trobe l'habitatge adquirit, a la majoria de les comunitats està entre el (6% – 10%). Hi ha també tipus reduïts per a alguns casos (HPO, famílies nombroses, joves…)
IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats): com en el cas de les cases noves d'aquest impost és el generat per la signatura al notari i signar posteriorment en el Registre. Des de novembre de 2018 va entrar en vigor una llei que requereix que s'ha bancs que paguen aquest impost a partir de llavors.
Gestoria
El gestor administratiu realitza tots els tràmits necessaris fins a la inscripció de l'escriptura de compra al Registre de la Propietat
La gestoria és seleccionada per l'entitat financera ja que sinó no lliuraria els diners fins que estigui inscrita la compra i la hipoteca al Registre de la Propietat
Plusvàlua Municipal
És l'impost municipal sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana i que en paga el venedor. Aquest impost municipal, que no s'ha de confondre amb la plusvàlua fiscal, grava l'augment de valor dels terrenys de naturalesa urbana experimentat durant els anys en què el venedor ha estat propietari de l'habitatge. per al càlcul de l'impost no es té en compte el valor de la transmissió, ni el valor de mercat de l'habitatge, sinó el valor cadastral
Es calcula tenint en compte el valor cadastral i el nombre d'anys que l'immoble ha tingut el venedor (té com a límit màxim el de 20 anys) i no podrà ser inferior a 1 any. En cas de superar els 20 anys es prendrà com a referència el màxim (20 anys)
Segons la llei ho paga el venedor, tret que s'ha pactat el contrari entre les parts. Hi ha un termini de 30 dies naturals des de la data de l'escriptura per liquidar-lo a l'ajuntament.
